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煙台海陽化解17個小區歷史遺留問題 為6173户居民辦理住房產權

2021-01-13 10:44:54

來源:水母網   記者 鄒春霞



海陽市藍海假日小區人員領取樓幢大證。

水母網1月13日訊(YMG全媒體記者 鄒春霞 通訊員 曹亞雄 攝影報道)記者從海陽市自然資源局獲悉,自2020年以來,海陽市成立不動產產權歷史遺留問題工作專班,對全市城鎮居民小區進行全面摸排,共摸排出存在歷史遺留問題的小區27個。

已化解17個小區歷史遺留問題

“造成歷史遺留問題主要原因有四大類:建設項目未按前期規劃方案建設,存在超容積率、超規劃違法建設問題,無法完成綜合驗收;開發主體滅失,無不動產登記申請主體;未按出讓土地範圍建設,存在超土地出讓範圍建設問題;房屋、土地涉及抵押、查封狀態,登記主體被限制問題。”海陽市自然資源局不動產登記中心主任於洋介紹説,截至目前,海陽市已化解17個小區的歷史遺留問題,為6173户居民解決住房產權問題。

這17個小區分別是金海翠林三期(3-7、12-18、23、24號樓)、鳳海家園(6A、6B、7A、7B號樓)、龍悦灣(1-12號樓、聯排1、2號樓)、供電公司小區(2-5號樓)、城北佳苑(8、10、53-58號樓)、恆嘉·御景豪庭一期(6-11號樓)、盛世雙帆(1、2號樓)、居怡豪庭(1、2號樓)、盛龍錦地(A4、B3、B8、B11號樓)、五金家屬樓(1、2號樓)、慶紅花園(海政路179號)(1-5號樓)、金澤苑(1-3、5、6號樓)、東上城一期(1-6、13-16號樓)、盛華麗景(3、8、12、12A、16、17號樓)、海映酈景(1-2號商業樓、6-10號樓)、新途小區(3、4號樓)、家和·美景天城小區(45、46、51、52、57、58號樓)。

一些小區“辦證難”問題有了最新進展

海映酈景小區位於海陽市晶山街與海河路交叉路口,由海陽市海映置業有限公司分兩期開發建設。一期6幢已完成初始登記,後期由於開發商資金困難,無法承擔購房發票需繳税款,致使部分業主無法辦證。二期樓盤因9、10號樓跨一二期宗地違規建設,導致規劃無法驗收,且兩宗土地存在出讓年限不一致和一期土地存在抵押狀態,導致無法辦證。

不動產登記歷史遺留問題處置工作開展以來,海陽市政府按照業主“無過錯先辦”的原則,一期樓盤實行“邊辦證、邊追繳”方式,由税務部門先為業主徵收契税,辦理產權登記後催繳開發商所欠税款。二期樓盤通過協調抵押銀行對土地進行合併分割,補繳土地出讓金,二期1-2號商業樓及6-10號住宅樓於2020年12月3日完成初始登記,業主既可到大廳窗口申請辦理,也可通過不動產登記“一網通辦”平台線上申請,實現歷史遺留問題的全面化解。

家和·美景天城小區位於海陽市海佳路東首,項目由煙台海盛置業有限公司開發建設,項目於2005年11月開工建設。項目一期已達到辦證條件,二期由於開發企業資金鍊斷裂,項目擱淺,公共維修基金未能及時繳納,宗地存在抵押查封等情況,導致無法辦理不動產證。開發企業後續手續不完善問題,屬地政府進行介入。針對企業資金困難,存在欠費問題,通過採用證繳分離、以房抵押的方式協調後期補繳,業主在辦理產權登記的同時補交公共維修基金。2021年1月4日,家和·美景天城二期45、46、51、52、57、58號樓初始登記已辦理完畢;剩餘6幢樓存在土地證丟失情況,掛失公告15個工作日後即可啓動辦證。

海陽市藍海假日小區位於鳳城度假區影視外環路路南,由海陽衡新房地產開發有限公司開發。針對建設工程項目進度緩慢情況,海陽市不動產產權歷史遺留問題工作專班實行不動產登記全程督促引導機制,打通所有辦證前置環節。2021年1月8日,海陽衡新房地產開發有限公司辦理11、13、16、17號樓首次登記,啓動了個人辦證程序,預計1月底全部完成房屋首次登記啓動辦證。

山海陽光名苑閣小區位於海陽市海鑫中路156號,由海陽市廣源房屋開發有限公司開發,於2012年2月取得規劃方案審批,一期規劃6棟樓,2014年5月建成,後因一期部分樓幢超規劃建在二期土地上,致使無法通過規劃驗收,無法辦理不動產證。為了維護羣眾合法權益,海陽市政府組織相關職能部門進行會商,形成專題會議紀要,2020年5月20日,海陽市廣源房屋開發有限公司全額繳納了超佔土地罰金和出讓金並完善用地手續,2021年1月6日,開發企業通過聘請第三方機構完成質量鑑定、消防檢測等相關驗收工作,預計1月中下旬完成房屋首次登記啓動辦證。

連日來,不少市民給記者留言,打聽辦證的進展,記者將對接各區市不動產遺留問題處置專班,及時為您打探到最新消息。

王惠

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